Descrição

Propriedade maioritariamente constituída por pinhal e montado de sobro, sendo esta cortiça considerada uma das melhores da região, bem preservada e com baixíssima taxa de mortalidade. Os rendimentos provenientes do montado de sobro correspondem a um volume de extração à volta das 30 a 40 mil arrobas em 7 extrações em 10 anos, as próximas extrações estão programadas para os anos de 2024, 26, 28, 29, 31, 32 e 33. Tem ainda uma várzea para culturas de regadio com 46 hectares. Tem habitações devidamente registadas que permitem a ampliação até 500 m2 para este fim, assim como pode construir apoio agrícola. Encontramos algumas reservas de água na Herdade, com as seguintes capacidades: Represa antiga com 25.000 m3; Charca junto ao começo da subida para o monte com 48.000 m3; Charca entre o viaduto e a Ribeira de Mascarenhas com 18.000 m3; Charca junto à várzea antes do viaduto com 22.000 m3, perfazendo um total de 113.000 m3 (valores baseados em estimativas dos volumes quando estão cheias e considerando as dimensões e profundidades médias). Passam dentro da herdade a Ribeira de Grândola (afluente do Rio Sado) e a Ribeira de Mascarenhas (afluente da de Grândola). Em 2021 foi realizada no pinhal uma operação florestal durante 6 meses, uma grande limpeza e desramação de árvores. A herdade é uma ZCT (Zona de Caça Turística) concessionada aos atuais proprietários, caçam-se nesta propriedade pombos, rolas, tordos e javalis. Tem a vantagem de, ao pertencer à Zona de Intervenção Florestal (ZIF) de Grândola Leste, estar isenta de pagamento dos 5% do IMT (Imposto de Transações), dos 0,8% IS (Imposto de Selo), ambos sobre o valor da transação. Posteriormente, o comprador também tem isenção de IMI. A propriedade tem ótimos acessos, através da A2 e da A26, assim como da Nacional 259. As praias de Melides e do Carvalhal estão a apenas 35 minutos e Lisboa fica a apenas 1h10m desta fantástica propriedade. Aguardamos o seu contacto para qualquer esclarecimento, bem como para o agendamento de visitas.